お役立ちコラム

空き家 空き家を放置するとどうなる?|特定空家・固定資産税最大6倍・賠償責任と「手放す4つの道」 空き家放置の本当のリスクを段階別に解説。管理不全空家・特定空家の指定フロー、固定資産税の住宅用地特例が解除される仕組み、所有者の無過失責任、相続放棄や解体にまつわる誤解、手放すための4つの選択肢まで。 再建築不可 再建築不可・接道2m未満の家は売れるのか|売れない理由と現実的な5つの選択肢 再建築不可物件が売りにくい本当の理由(住宅ローンが付かない)と、それでも売る・活かすための現実的な選択肢を解説。役所での道路種別の調べ方、2025年建築基準法改正がリフォーム活用に与えた影響まで。 借地権 借地権の家は売れるのか|地主の承諾・承諾料・5つの売却ルートを整理 借地権付き建物の売却を徹底解説。地主の承諾と承諾料の目安、承諾が得られない場合の借地非訟、相続した借地の注意点(承諾不要・名義変更料)、地主への売却から専門買取まで5つのルートを比較。 実家じまい 実家じまい完全ガイド|親の家を「持ち続ける・貸す・売る」の判断基準と進め方 実家じまいの全体像を解説。空き家を放置するリスク(固定資産税・管理責任・相続登記義務化)、持ち続ける/貸す/売るの判断基準、売却の進め方5ステップ、使える税金の特例まで。 事故物件 事故物件の売却と告知義務|国交省ガイドラインで「告げるべき死・告げなくてよい死」はどう整理されたか 親の孤独死や自殺があった家は売れるのか。国交省「人の死の告知に関するガイドライン」(2021年)に基づき、告知が必要なケース・不要なケース、賃貸の3年ルールが売買には適用されない点、隠して売るリスク、現実的な売り方4つを解説。(準備中) 住宅ローン 住宅ローンが残った家は売れる?|残債と売却の関係、返済が苦しいときの任意売却まで ローン残債がある家を売る条件(抵当権の抹消)をアンダーローン/オーバーローン別に解説。返済が苦しくなってから競売までの時系列、任意売却の仕組みとメリット・注意点、相談すべきタイミングまで正確に整理。(準備中)