お役立ちコラム

共有名義 共有持分だけ売却できる？他の共有者が反対していても売れる仕組みと、売る前に試すべきこと 共有名義の不動産で、自分の持分だけを単独で売却する方法を解説。他の共有者の同意・通知が不要な理由、持分の価格が大きく下がる仕組み、売却後に起こること(買主が共有者になる)、持分売却の前に試すべき3つの選択肢、反対している共有者のタイプ別の対処、買取業者を選ぶときの確認ポイント、税金の注意点まで整理します。 再建築不可 間口2mの家・旗竿地は売れるのか？接道の正しい測り方と「再建築可」にする4つの方法 間口が2mぎりぎり・2m未満の家や旗竿地、道路に接していない土地(未接道)は売れるのかを解説。接道義務における間口の正しい測り方(全長で必要・実測と登記のずれ・自治体条例の上乗せ)、囲繞地通行権と接道義務の違い、隣地買収・セットバック・43条2項2号許可・位置指定道路で再建築可にする方法、私道の通行掘削承諾、そのまま売る場合の選択肢まで整理します。 土地活用 アパート経営は本当に相続税対策になるのか？評価が下がる仕組みと「裏目に出る」5つのケース 「アパートを建てれば相続税対策になる」は本当なのかを検証。建物・土地の相続税評価が下がる仕組み(貸家評価・貸家建付地・小規模宅地等の特例)、「借金をすれば相続税が減る」という誤解、駆け込み建築が否認された最高裁判決、空室・収支悪化・遺産分割で裏目に出るケース、節税より先に確認すべき賃貸需要と収支、複数社のプラン比較まで整理します。 借地権 底地・貸地は売れるのか？借地人がいる土地の売却5ルートと「価格の現実」 借地人に貸している土地(底地・貸宅地)は売れるのかを地主の視点で解説。底地が売りにくい3つの理由、相続税評価と市場価格が逆転する問題、借地人への売却・同時売却・等価交換・投資家への売却・専門買取という5つのルートの比較、相続した底地を放置しないほうがよい理由まで整理します。 売却の基礎 雨漏り・シロアリ・傾きのある家は売れる？契約不適合責任と「隠して売る」リスク 雨漏り・シロアリ被害・家の傾きなど欠陥のある中古住宅を売るときに知っておくべき「契約不適合責任」を解説。2020年民法改正の内容、買主が請求できる4つの権利、免責特約が使える場合と使えない場合(知りながら告げなかった事実は免責されない)、告知書とインスペクションの活用、修繕してから売るべきかの判断、現況のまま買取で売る選択肢まで整理します。 遺品整理 残置物・ゴミ屋敷状態のまま家は売れる？片付けずに売る3つの方法と費用の考え方 家具や家財が大量に残ったままの家、ゴミ屋敷状態の実家は売れるのかを解説。残置物が仲介売却の障害になる理由、片付けてから売る・残置物ごと買取で売る・契約条件で調整する3つの方法の比較、ゴミ屋敷特有の注意点(条例・特定空家・特殊清掃)、片付け費用と売却価格の天秤のかけ方、売る前に確保すべき貴重品と相続放棄の注意まで整理します。 売却の基礎 家は更地にして売るべき？古家付きのまま売るか解体するかの判断基準 実家を売るとき、更地にしてから売るか古家付き土地のまま売るかの判断基準を整理。解体すると固定資産税が実際どれくらい上がるのか（自治体の計算例つき）、1月1日の賦課期日との関係、国交省資料にある解体費の相場、再建築不可の土地を壊してはいけない理由、空き家3,000万円特別控除の取壊し要件、買主負担で解体する売り方、建設リサイクル法の届出と滅失登記まで解説します。 相続 親名義のままの実家は売れるのか？相続登記の義務化と名義変更の進め方 名義人が死亡した家・亡くなった親の名義のままの実家は売れるのかを解説。2024年4月に義務化された相続登記の3年ルールと2つの起算点、10万円以下の過料、施行前の相続も対象になる点、「相続人申告登記」では売れない理由、名義変更の4ステップと費用(登録免許税0.4%と2027年3月末までの免税措置)、祖父名義のままなど数次相続でつまずくケースまで整理します。 実家じまい 実家をどうするか兄弟で決める「家族会議」の進め方。押さえたい準備・論点・期限 実家の今後を兄弟・親族で話し合うための実践ガイド。帰省前に集めておくべき5つの資料、家族会議で決めるべき4つの論点、揉めやすいパターンとその避け方、親が元気なうちに話す場合の注意点、相続後に効いてくる4つの期限(10ヶ月・3年・10年・2027年末)まで、その場で結論を出さずに前へ進める段取りを整理します。 相続 相続土地国庫帰属制度の費用と使いどころ。いくらかかる？引き取ってもらえない土地と申請の流れ いらない相続土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」(2023年開始)を解説。審査手数料1筆1万4,000円と負担金原則20万円の費用感、建物付き・境界不明など引き取ってもらえない土地の要件、申請から帰属までの流れと期間、売却・寄付・相続放棄との比較で「最後の手段」としての使いどころを整理。