お役立ちコラム

共有名義 共有名義の実家を売るには？共有者全員で売る手続きと代金の分け方、税金の扱い 兄弟などとの共有名義になっている実家を、共有者全員で売るときの進め方を整理。全員の同意が必要な理由、相続登記から決済までの流れ、合意の取り方、売却代金と費用の分け方、譲渡所得税と空き家の3,000万円控除が共有者ごとにどう扱われるかを、国税庁などの一次情報をもとに解説します。 相続 相続した家・不動産の売却ガイド。名義変更から税金の特例、売れない物件の出口まで 相続した家・不動産の売却を解説。2024年に義務化された相続登記(3年以内・過料・2027年3月の経過措置)、売却までの流れと遺産分割の10年ルール、空き家3,000万円特別控除と取得費加算の特例、売れにくい相続物件の現実的な出口まで整理。 事故物件 事故物件の売却と告知義務。国交省ガイドラインで「告げるべき死・告げなくてよい死」はどう整理された？ 親の孤独死や自殺があった家は売れるのか。国交省「人の死の告知に関するガイドライン」(2021年)に基づき、告知が必要なケース・不要なケース、賃貸の3年ルールが売買には適用されない点、隠して売るリスク、現実的な売り方4つを解説。 住宅ローン 住宅ローンが残った家は売れる？残債と売却の関係、返済が苦しいときの任意売却まで ローン残債がある家を売る条件(抵当権の抹消)をアンダーローン/オーバーローン別に解説。返済が苦しくなってから競売までの時系列、任意売却の仕組みとメリット・注意点、相談すべきタイミングまで正確に整理。 空き家 空き家を放置するとどうなる？特定空家・固定資産税・賠償責任と「手放す4つの道」 空き家放置の本当のリスクを段階別に解説。管理不全空家・特定空家の指定フロー、固定資産税の住宅用地特例が解除される仕組み、所有者の無過失責任、相続放棄や解体にまつわる誤解、手放すための4つの選択肢まで。 再建築不可 再建築不可の家は売却できる？役所での確認手順と、建て替えできる土地に変える方法・そのまま売る方法 「再建築不可」と言われた実家や空き家は売れるのかを整理。建築基準法の接道義務の仕組み、市区町村での道路種別の確認手順、セットバック・43条2項の認定と許可・隣地の買取や等価交換で建て替えできる土地に変える方法、そのまま売るときの買い手と注意点、2025年4月の法改正でリフォームの扱いがどう変わったかまで、条文と国土交通省の資料をもとに解説します。 借地権 借地権の家は売れるのか？地主の承諾・承諾料・5つの売却ルートを整理 借地権付き建物の売却を徹底解説。地主の承諾と承諾料の目安、承諾が得られない場合の借地非訟、相続した借地の注意点(承諾不要・名義変更料)、地主への売却から専門買取まで5つのルートを比較。 実家じまい 実家じまい完全ガイド。親の家を「持ち続ける・貸す・売る」の判断基準と進め方 実家じまいの全体像を解説。空き家を放置するリスク(固定資産税・管理責任・相続登記義務化)、持ち続ける/貸す/売るの判断基準、売却の進め方5ステップ、使える税金の特例まで。