お役立ちコラム

空き家 田舎の実家が売れないときの選択肢。「値下げしても売れない」構造と現実的な7つの出口 田舎・地方の実家が売れない構造的な理由(買い手不在・仲介業者が動きにくい低価格帯・物件条件)を解説し、現実的な出口を7つ整理。古家付き土地での売り出し、隣地所有者への打診、空き家バンク、専門買取業者、賃貸活用、自治体への寄付、相続土地国庫帰属制度まで、優先順位のつけ方とあわせて解説。 土地活用 相続した土地・実家を「売らずに活かす」選択肢。土地活用8つの方法と判断の順番 相続した土地や誰も住まない実家を売らずに活用する方法を8つ比較。駐車場・アパート経営・トランクルーム・事業用定期借地などの向き不向きと初期費用、更地にすると固定資産税が上がる仕組み、貸家建付地と小規模宅地等の特例、サブリースの注意点、活用が向かないケースまで、売却と比べる判断の順番で整理します。 相続 相続放棄したら家はどうなる？管理責任は残るのか、改正民法940条と放棄前に確認すべきこと 相続放棄した実家がその後どうなるかを解説。3ヶ月の熟慮期間と手続きの基本、次順位の相続人へ渡る連鎖、全員が放棄した後の相続財産清算人と予納金、「放棄すれば管理しなくていい」は誤解という改正民法940条の保存義務、遺品の処分で放棄できなくなる単純承認の罠、放棄と売却どちらが合理的かの判断軸まで。 実家じまい 親が認知症になったら家は売れない？成年後見制度と家族信託、対策できる時期の違い 認知症の親名義の家を売るときの法律上の壁(意思能力と契約の無効)を解説。子どもが代わりに売れない理由、成年後見制度で売る場合の流れと家庭裁判所の許可・後見のデメリット、元気なうちにできる家族信託・任意後見との違い、施設入居費用のために実家を売る典型ケースの進め方まで整理。 税金 空き家の3,000万円特別控除とは？要件・期限・使えないケースをわかりやすく解説 相続した空き家を売ったときに譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特例」(措置法35条3項)を解説。昭和56年以前建築・戸建て限定などの要件チェックリスト、老人ホーム入居の例外、相続人3人以上は2,000万円になる改正、2つの期限(3年目の年末と2027年末)、取得費加算との選択、手続きの流れまで。 解体 家の解体費用はいくらかかる？構造別の相場・補助金・解体前に知るべき3つの注意点 家の解体費用の相場を構造別(木造・鉄骨・RC)に解説。見積もりが膨らむ付帯工事とアスベスト調査の義務化、自治体の解体補助金の探し方、解体後に固定資産税が上がる住宅用地特例の仕組み、再建築不可の家を壊してはいけない理由、解体せず古家付きで売る選択肢まで整理。 遺品整理 実家の片付け・遺品整理の費用相場と進め方、業者選びの注意点と「片付けずに売る」選択肢 遺品整理・実家の片付けの費用相場を間取り別に解説。料金が変わる4つの要因、自分でやる場合と業者に頼む場合の比較、最初に探すべき貴重品・書類のリスト、優良業者の見極め方とトラブル事例、相続放棄を検討中の注意点、残置物ごと家を売る選択肢まで整理。 売却の基礎 不動産の「買取」と「仲介」の違いとは？価格・期間・向いている家をわかりやすく比較 家を売る2つの方法「仲介」と「買取」の違いを解説。価格差の目安と仕組み、売却にかかる期間、仲介手数料と800万円以下の空き家等の報酬特例、契約不適合責任の扱い、買取保証という中間の選択肢まで、どちらが向いているかを判断できるレベルで整理。 マンション 旧耐震・築古マンションは売れる？売りにくい理由と「それでも売る」5つの選択肢 1981年の新耐震基準より前に建てられた旧耐震マンション・築古マンションの売却を解説。住宅ローンが通りにくい・住宅ローン控除の要件・耐震や修繕積立金の不安といった売りにくい理由と、仲介/買取/耐震基準適合証明書/一括査定など売るための選択肢、管理状況・建て替え・税制の確認ポイントまで整理。 任意売却 任意売却と競売の違いとは？流れ・期限・売却価格の差をわかりやすく解説 任意売却と競売の違いを整理。主導権・売却価格・引っ越し・残債の扱いの比較表、住宅ローン滞納から期限の利益喪失・代位弁済・競売開始決定・開札までの流れと「任意売却ができる期限(開札期日前日)」、必ず成立するとは限らない・残債は消えないなどの注意点まで、返済が苦しい段階で知っておきたいことを解説。